Курс валют
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
Курс долара $: 51.16
Курс евро €: 53.86
30 июня, 2022

Кузбасс: рынок вторичной недвижимости ждет лета

По мнению экспертов, ситуация «шока» на рынке вторичной недвижимости в регионе миновала, но об увеличении количества сделок речи пока не идет.      

События, начавшиеся в России в феврале 2022 года, непосредственным образом отразились на рынке недвижимости: процентные ставки по жилищным кредитам резко увеличились до 20-25% годовых, что практически заморозило число сделок. С 1 мая текущего года ставка по льготной ипотеке на новостройки была снижена до 9%. На покупку «вторички» кредит можно взять под 14% годовых. Но пока ситуация на рынке коренным образом не изменилась – по мнению экспертов, это отражает общероссийскую ситуацию.

«Я много общаюсь с коллегами из других регионов, – говорит Вадим Хващевский, кемеровский  риелтор и аналитик рынка недвижимости. – Везде ситуация практически одинаковая. Могу лишь отметить, что в мае на рынке недвижимости в Кузбассе наблюдается некоторое «шевеление». Стало больше предложений, несколько снижена цена, но говорить об увеличении числа сделок пока рано. Я ожидаю оживления летом. Дело в том, что в феврале-марте ряд банков предлагали выгодные условия по вкладам на три месяца, под 21-22% годовых. И у меня было несколько клиентов, которые, продав недвижимость, положили деньги на депозит. Сейчас эти люди возвращаются к прежним планам, рассматривают варианты покупки недвижимости».

В настоящее время ряд банков предлагают свои программы снижения процентной ставки на приобретение недвижимости на вторичном рынке под 9%-11%, вместо 14%. Но это не всегда выгодно клиенту. Например, чтобы претендовать на льготный кредит, клиенты «Совкомбанка» должны заплатить 20% от суммы кредита. Здесь каждый случай индивидуален: в каких-то ситуациях людям будет проще заплатить единоразово эту сумму, но затем долгие годы экономить на процентах.

Пока, как пояснили «Бизнес.Сибирь» эксперты, особой популярностью эти предложения от банков не пользуется.

Некоторую динамику на рынке отмечают и представители агентства «Этажи» в Кемерове. Они также фиксируют снижение цены на вторичном рынке недвижимости.

«В объявлениях стоимость квартиры осталась прежней и даже кое-где повышается, но фактически мы видим существенное снижение цены во время торга», – отметили представители агентства.

При этом эксперты отмечают возросший в мае спрос на загородную недвижимость (соотношение в пропорции 50/50 в количестве сделок). Здесь играет роль сезонный фактор.

Также на интерес кузбассовцев к приобретению загородных дач и коттеджей повлияла пандемия 2020-2021 гг. и геополитическая ситуация этого года – многие пришли к решению отдыхать в пределах Кемеровской области.

Власти Кузбасса недавно сообщили о продлении программы сельской ипотеки: жители региона смогут взять кредит на приобретение или постройку дома в сельской местности под 3% годовых сроком до 25 лет. Полный список населенных пунктов, где реализуется программа сельской ипотеки, опубликован на сайте регионального Минсельхоза.

Что же касается новостроек (в Кузбассе работают такие компании, как «Промстрой», «Програнд», «СДС-Строй», ИФК «Мера»,», «Кемеровогражданстрой» и ряд других), эксперты описали ситуацию так:

«Цены – заоблачные. Обращений немного: как правило, ждать окончания строительства нужно 1,5-2 года. Также необходимо найти деньги на первоначальный взнос. Для многих это проблематично. Ставка в 9% не повлияла на ситуацию коренным образом».

По мнению специалистов, ситуация на рынке недвижимости региона в настоящее время, после потрясений февраля-марта, несколько стабилизировалась, но именно июнь станет показательным месяцем – тогда можно будет сделать выводы о развитии ситуации в будущем. 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.